AER — Assainissement et Rénovation
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Maintenance preventive annuelle, curage programme, astreinte 24/7
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Étanchéité bâtiment

Étanchéité de toitures-terrasses en Île-de-France

Systèmes bitume SBS bicouche, EPDM mono-feuille, polyurée projetée. Conformes aux DTU 43.1, 43.3 et 40.35. Décennale MAAF, bon de suivi fabricant, essai de mise en eau systématique à la réception.

Diagnostic toiture — 06 61 00 67 31Demander un devis en ligne
  • SBS, EPDM, polyurée · Systèmes maîtrisés
  • 6 à 10 mm bicouche · Épaisseur bitume
  • 30 à 50 ans · Durée de vie EPDM
  • DTU 43.1 · Norme principale
Application étanchéité bitume SBS sur toiture-terrasse par AER en Île-de-France

L'étanchéité d'une toiture-terrasse détermine la pérennité d'un bâtiment : une infiltration non traitée dégrade l'isolant, corrode les armatures du béton armé, détériore les revêtements intérieurs et compromet la valeur patrimoniale. Le cadre technique français repose sur le DTU 43.1 (étanchéité des toitures-terrasses et toitures inclinées avec éléments porteurs en maçonnerie), le DTU 43.3 (toitures en tôles d'acier nervurées), le DTU 43.4 (bois et panneaux dérivés), le DTU 43.5 (réfection), le DTU 40.35 (couvertures métalliques nervurées), ainsi que les règles professionnelles de la CSFE (Chambre Syndicale Française de l'Étanchéité) pour les toitures végétalisées et photovoltaïques. La pente minimale de 1 % pour l'évacuation pluviale et le relevé d'étanchéité de 15 cm minimum constituent deux règles immuables des DTU.

AER Assainissement et Rénovation, basée à Orgeval (78630), réalise depuis plus de 30 ans la création et la réfection d'étanchéité de toitures-terrasses en Île-de-France sur logements collectifs, maisons individuelles, bâtiments tertiaires et industriels. En tant qu'entreprise générale TCE avec conducteurs de travaux dédiés, AER coordonne les lots adjacents (maçonnerie d'acrotère, pare-vapeur, isolation, évacuations, garde-corps NF P 01-012). Nous intervenons sur toitures inaccessibles, techniques, accessibles piétons, circulables véhicules, végétalisées ou en rétention temporaire (stockage EP), avec complexes bicouches bitume SBS au chalumeau, membranes EPDM soudées à l'air chaud ou résines polyurée projetées à chaud. Décennale MAAF souscrite spécifiquement, attestation de bon de suivi fabricant remise à la livraison, essai de mise en eau 24-48 h systématique.

Signaux d'alerte

Quand refaire l'étanchéité d'une toiture-terrasse

Les signaux d'alerte visibles sont souvent tardifs : l'imprégnation de l'isolant ou la corrosion des armatures précède de plusieurs années l'apparition d'auréoles au plafond. Une inspection tous les 5 ans est recommandée.

Auréoles ou moisissures au plafond du dernier niveau

Traces d'humidité, cloques de peinture, moisissures au plafond du dernier étage : infiltration active probable. Un repérage caméra thermique localise la zone d'entrée avant dépose.

Gonflement ou cloquage visible de la membrane

Cloques, boursouflures, vagues sur le revêtement bitumineux : signes d'eau emprisonnée dans le complexe (isolant humide, pare-vapeur défaillant). Reprise structurante souvent nécessaire.

Fissuration du revêtement bitume ou décollement aux relevés

Acrotères, souches, émergences : points singuliers où les décollements sont les plus fréquents. 70 % des fuites proviennent d'un traitement défectueux des relevés (hauteur 15 cm minimum DTU 43.1).

Accumulation d'eau stagnante (contre-pente)

Flaques persistantes sur la toiture après pluie : contre-pente ou tassement de l'isolant. Le DTU 43.1 impose 1 % minimum. Création ou reprise de forme de pente en mortier ou panneaux isolants en pente intégrée.

Rétention d'humidité dans l'isolant

Repérable au thermohygromètre ou à la caméra thermique : l'isolant humide perd sa résistance thermique (jusqu'à -40 %), dégrade le DPE et entretient la pathologie. Dépose complète recommandée.

Vieillissement programmé (25-30 ans)

Une étanchéité bitumineuse dépasse rarement 25 à 30 ans en service normal. Au-delà, la probabilité de défaillance dépasse celle d'une intervention programmée. Budgétisation à anticiper.

Projet de rénovation énergétique ou surélévation

ITE, isolation thermique toiture, pose de panneaux photovoltaïques en surimposition, terrasse accessible ou végétalisée : toute opération impose une reprise coordonnée de l'étanchéité et des garde-corps NF P 01-012.

Notre méthode

Notre méthodologie d'étanchéité toiture-terrasse

Nos prestations suivent le DTU 43.1 et les avis techniques CSTB. Chaque chantier est supervisé par un conducteur de travaux AER dédié qui coordonne dépose, pare-vapeur, isolation, étanchéité principale, points singuliers et protection.

  1. 1

    Diagnostic préalable

    · 1 jour

    Inspection visuelle, repérage infiltrations par mise en eau ciblée ou caméra thermique, sondage carottage (épaisseur de l'isolant, humidité résiduelle), contrôle pente et évacuations, repérage amiante avant travaux si procédé ancien suspecté.

  2. 2

    Préparation et dépose

    · 2 à 5 jours

    Dépose soigneuse de l'ancienne étanchéité si nécessaire, évacuation en filière DIB ou amiantée agréée avec BSD, nettoyage support (grenaillage ou brossage), ragréage des désordres béton, création ou reprise des formes de pente (1 % minimum DTU 43.1).

  3. 3

    Pare-vapeur

    · 1 jour

    Indispensable en climat froid ou sur support bois/TAN : membrane bitumineuse ou aluminium, soudée à froid ou chalumeau. Cohérent avec la classe d'hygrométrie du local selon DTU 43.1.

  4. 4

    Isolation thermique

    · 2 à 4 jours

    Pose d'un isolant compatible RE2020 (neuf) ou RT existant (R ≥ 4,5 m².K/W) : polyuréthane PIR, laine de roche dense bi-couche, ou verre cellulaire Foamglas sur support sensible à l'humidité. Panneaux en pente intégrée si nécessaire.

  5. 5

    Étanchéité principale

    · 3 à 7 jours

    Bitume SBS bicouche soudé au chalumeau (6-10 mm), ou membrane EPDM mono-feuille soudée à l'air chaud, ou polyurée projetée selon support complexe. Marquage CE EN 13707 (bitume) ou EN 13956 (plastiques), classement Broof(t3) pour tenue au feu.

  6. 6

    Relevés et points singuliers

    · 2 à 3 jours

    Hauteur minimale 15 cm (DTU 43.1), raccords avec souches, lanterneaux, skydomes, passages de câbles, évacuations à crapaudine, acrotères avec bande de solin et couvertine. 80 % de la pérennité se joue sur ces points.

  7. 7

    Protection

    · 1 à 3 jours

    Gravillons roulés 20-40 mm (toitures inaccessibles), dalles sur plots réglables (accessibles piétons), complexe végétalisé extensif ou semi-intensif (règles CSFE), dallage béton ou résine (circulable léger).

  8. 8

    Réception et essai de mise en eau

    · 1 à 2 jours

    Essai à la mise en eau 24 à 48 h avec bouchage des évacuations, contrôle des relevés, PV de réception, attestation décennale MAAF, bon de suivi fabricant et DOE remis au maître d'ouvrage.

Durée totale : 1 à 3 semaines selon surface et complexitéMatériel : Chalumeau oxy-propane pour soudure bitume SBS · Pistolet à air chaud 4 000 W (soudure EPDM) · Machine polyurée projection à chaud (70 °C, 160 bar) · Caméra thermique FLIR E8 pour diagnostic et contrôle · Hygromètre de contact pour isolant · Thermohygromètre ambiance · Matériels de grenaillage et brossage mécanique
Conformité

Normes, DTU et classement réglementaire

L'étanchéité des toitures-terrasses est encadrée par un corpus normatif précis combinant DTU, normes européennes, règles professionnelles CSFE et exigences de tenue au feu.

Normes techniques

  • DTU 43.1 — Étanchéité des toitures-terrasses (maçonnerie)
    Règles de mise en œuvre des étanchéités sur éléments porteurs en maçonnerie : pente minimale 1 %, relevés 15 cm, systèmes bitume / EPDM / résine.
  • DTU 43.3 — Étanchéité sur tôles d'acier nervurées
    Spécifications pour toitures avec support en tôles d'acier nervurées (bâtiments industriels et commerciaux).
  • DTU 43.4 — Étanchéité sur bois et panneaux dérivés
    Règles applicables aux supports bois et panneaux de particules ou CTBH. Pare-vapeur adapté à l'hygrométrie.
  • DTU 43.5 — Réfection des toitures-terrasses
    Conditions de conservation ou dépose de l'ancien complexe, compatibilité des systèmes neufs avec l'existant, diagnostics préalables.
  • DTU 40.35 — Couvertures en plaques nervurées issues de tôles d'acier
    Règles de pose et recouvrement des tôles nervurées, complément du DTU 43.3 pour le volet couverture.
  • NF P 84-204 — Étanchéité (norme-cadre)
    Terminologie, prescriptions générales et méthodes d'essai pour les systèmes d'étanchéité de bâtiment.
  • NF P 01-012 — Garde-corps et rampes d'escalier
    Hauteur minimale 1 m, résistance aux chocs et poussées. Obligatoire sur terrasses accessibles et points d'accès en toiture.
  • Arrêté du 26 octobre 2010 — Classement Broof(t3) tenue au feu extérieur
    Exigence de classement Broof(t3) pour la tenue au feu extérieur en zones à risque. Vérification obligatoire pour les complexes installés.

Certifications AER

  • Décennale MAAF — Garantie décennale étanchéité bâtiment
    MAAF Assurances
  • CSFE — Règles professionnelles étanchéité
    Chambre Syndicale Française de l'Étanchéité
  • Qualibat 3212 — Étanchéité de toitures-terrasses (procédés par membranes synthétiques)
    Qualibat
  • Formation chalumeau — Habilitation travaux par point chaud
    APSAD R11
Transparence tarifaire

Tarifs indicatifs étanchéité toiture-terrasse

Tarifs indicatifs 2026 hors taxes, à confirmer après diagnostic. Devis ferme émis avant intervention. TVA 10 % en rénovation courante sur logement > 2 ans, 5,5 % si travaux d'isolation thermique conformes à la RT existant (performance R ≥ 4,5), 20 % pour tertiaire, industriel ou neuf.

Réfection étanchéité bitume SBS bicouche seule (hors isolation)
45–75 €
HT / m² · TVA 10 % logement > 2 ans
  • Dépose étanchéité existante
  • Primaire d'accrochage
  • Bicouche SBS soudé chalumeau
  • Relevés et points singuliers
  • Essai de mise en eau 24 h
Étanchéité complète avec isolation PUR 100 mm
90–140 €
HT / m² · TVA 5,5 % si R ≥ 4,5
  • Pare-vapeur
  • Isolant PIR 100 mm (R ≈ 4,5)
  • Étanchéité bitume ou EPDM
  • Relevés, acrotères, évacuations
  • Bon de suivi fabricant
Étanchéité EPDM monocouche
55–90 €
HT / m² · TVA 10 % ou 20 %
  • Membrane EPDM 1,2 mm
  • Soudures air chaud
  • Relevés avec profilés alu
  • Garantie fabricant 20 ans
Polyurée projetée sur support complexe
70–110 €
HT / m² · TVA 10 % ou 20 %
  • Préparation et primaire
  • Polyurée 2-3 mm
  • Mise en service 24 h
  • Géométrie complexe acceptée
Toiture végétalisée extensif (hors étanchéité)
120–180 €
HT / m² · TVA 10 % ou 20 %
  • Couche drainante
  • Filtre anti-racinaire
  • Substrat 8-12 cm
  • Végétaux sedums
  • Règles CSFE
Reprise ponctuelle (relevé acrotère, raccord émergence)
600–1800 €
HT / forfait · TVA selon bâti
  • Diagnostic ciblé
  • Reprise locale étanchéité
  • Contrôle à l'eau
Variables : Surface de toiture à traiter · Système retenu (SBS, EPDM, polyurée, végétalisé) · Présence ou non d'isolation à poser / conserver · Complexité des points singuliers (souches, lanterneaux, émergences) · Accessibilité chantier (étage élevé, sans ascenseur) · Volume de dépose et filière d'évacuation (amiante majorant) · Niveau de protection finale (gravier, dalles, végétalisé)
Délai devis : Devis ferme sous 5 à 10 jours après diagnostic · Paiement : Virement bancaire, Chèque, Appels de fonds, Mandat administratif (collectivités)
Engagements

Nos garanties

Décennale MAAF spécifique étanchéité

Décennale MAAF souscrite spécifiquement pour les ouvrages d'étanchéité bâtiment. Attestation nominative fournie avant signature du marché.

Garantie de parfait achèvement 1 an

Pendant un an à compter du PV de réception, toute reprise nécessaire est prise en charge sans frais (art. 1792-6 Code civil).

Essai de mise en eau 24-48 h

Chaque toiture est réceptionnée après mise en eau 24 à 48 h avec bouchage des évacuations. Contrôle réel d'étanchéité, pas uniquement visuel.

Bon de suivi fabricant

Attestation fabricant remise à la livraison (Soprema, Siplast, Icopal, Firestone, Carlisle) garantissant la conformité du procédé et validant la décennale.

Classement Broof(t3) certifié

Complexes installés disposant du classement Broof(t3) pour la tenue au feu extérieur, conformément à l'arrêté du 26 octobre 2010.

Localisation

Zones d'intervention étanchéité toiture-terrasse

Depuis notre base d'Orgeval (78), nous couvrons l'ensemble de l'Île-de-France ainsi que l'Eure et l'Eure-et-Loir pour des programmes industriels et tertiaires.

Départements & délais

Villes phares

Réalisations

Nos chantiers récents

Toiture-terrasse copropriété Paris 15 avec cloquages avant réfection étanchéitéAvant
Toiture-terrasse Paris 15 après réfection étanchéité bitume SBS et isolation PIRAprès
copropriete·Paris 15e (75015)·2025-05

Réfection étanchéité toiture-terrasse 480 m² — Copropriété Paris 15e

Problème :
Étanchéité d'origine (1987) en fin de vie : auréoles signalées dans 6 appartements du dernier étage, cloquages généralisés, isolant imprégné. Conseil syndical souhaite intégrer isolation thermique pour déclencher TVA 5,5 % et améliorer DPE. Contrainte : chantier en site occupé.
Solution :
Diagnostic caméra thermique, dépose complète étanchéité + isolant existant (evacuation filière DIB, pas d'amiante), pose pare-vapeur bitumineux soudé, isolant PIR 120 mm (R ≈ 5,5 m².K/W), étanchéité bicouche SBS autoprotégée (Soprema Sopralène Flam 180 AR), traitement des 14 souches de ventilation et 4 lanterneaux avec manchettes préformées, protection par gravier roulé 20-40 mm.
Résultat :
Chantier livré en 3 semaines conformes au planning, essai de mise en eau 48 h validé, aucune infiltration sur hiver suivant, TVA 5,5 % obtenue (attestation fournie), DPE copropriété passé de D à C. Décennale MAAF active depuis mai 2025, plan d'entretien annuel (nettoyage crapaudines) intégré au contrat syndic.
Toiture-terrasse tertiaire Saint-Quentin avant réfection étanchéité EPDMAvant
Toiture-terrasse tertiaire après pose EPDM et repose panneaux PV par AERAprès
tertiaire·Saint-Quentin-en-Yvelines (78180)·2024-09

Étanchéité EPDM 2 400 m² bâtiment tertiaire — Saint-Quentin-en-Yvelines

Problème :
Bâtiment tertiaire de 1998 avec toiture bitume en fin de vie sur 2 400 m², coexistence de panneaux photovoltaïques en surimposition à démonter et repositionner, toiture accessible partielle avec garde-corps NF P 01-012 à mettre aux normes. Exigence décret tertiaire 2030 : intégration ITE toiture.
Solution :
Coordination avec l'exploitant PV pour démontage puis repose, dépose étanchéité existante, pose pare-vapeur, isolant PIR 140 mm (R ≈ 6,3), membrane EPDM mono-feuille Carlisle Sure-Seal 1,5 mm soudée air chaud, profilés alu sur acrotères, garde-corps normalisés, repose panneaux PV sur plots lestés (sans pénétration de la membrane).
Résultat :
Chantier livré en 6 semaines, essai de mise en eau 48 h validé, performance énergétique conforme décret tertiaire (-40 % en 2030 visé), rentabilité PV maintenue. Contrat de maintenance annuelle signé.
Avis clients

Ils nous ont fait confiance

5 sur 5
« Réfection étanchéité + isolation de notre toiture-terrasse. AER a géré en site occupé sans gêne pour les résidents, livré dans le planning, obtenu la TVA 5,5 %. Le conseil syndical recommande sans réserve. »
Martine D. · Présidente conseil syndicalCopropriété (75015)
5 sur 5
« Chantier complexe de 2 400 m² avec PV à démonter/remonter. AER a coordonné avec notre exploitant solaire sans accroc, livré en 6 semaines, tous documents DOE et bon de suivi Carlisle. Contrat annuel renouvelé. »
Pierre F. · Directeur des moyens générauxGroupe tertiaire (78)
4 sur 5
« Réfection de la terrasse sur mon garage (42 m²) avec étanchéité EPDM et dalles sur plots. Résultat impeccable, garantie fabricant 20 ans. Léger surcoût par rapport au premier devis (isolant insuffisant à l'origine, ajusté). »
Valérie L. · Propriétaire maison individuelleParticulier (95)
Questions fréquentes

FAQ — ce qu'il faut savoir

Combien de temps dure une étanchéité de toiture-terrasse ?

Bicouche bitume SBS de qualité : 20 à 30 ans. EPDM monocouche : 30 à 50 ans selon exposition UV. Polyurée projetée : 20 à 25 ans. Un entretien annuel (nettoyage des crapaudines et évacuations, contrôle des relevés) prolonge significativement la durée de vie. Au-delà de 25 ans, une inspection de contrôle est recommandée tous les 3 à 5 ans.

Peut-on isoler et étancher en même temps ?

Oui et c'est la pratique recommandée en rénovation. On crée une toiture chaude avec pare-vapeur, isolant PIR ou laine de roche et étanchéité en sandwich. Cette configuration est éligible à MaPrimeRénov' Copropriétés et aux CEE selon la résistance thermique atteinte (R ≥ 4,5 m².K/W exigé par la RT existant pour bénéficier de la TVA 5,5 %).

Le DTU 43.1 est-il obligatoire ?

Les DTU ne sont pas réglementairement obligatoires en eux-mêmes mais font loi en cas de litige : toute étanchéité non conforme au DTU est présumée non conforme aux règles de l'art, fragilisant la garantie décennale de l'entreprise et du maître d'œuvre. En pratique, toute toiture-terrasse réalisée hors DTU engage la responsabilité de son concepteur.

Faut-il une déclaration préalable pour refaire une étanchéité ?

Non si prestation à l'identique sans modification d'aspect (mêmes matériaux, même couleur). Oui (déclaration préalable en mairie) si changement de couleur du gravier ou de la membrane visible, ajout de végétalisation, installation de panneaux solaires, création d'accès, ou modification d'un garde-corps. En zone ABF, toute modification visible nécessite l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Quelle différence entre toiture accessible et inaccessible ?

Toiture accessible : piétons ou véhicules autorisés, protection lourde obligatoire (dalles sur plots, béton ou résine circulable), garde-corps NF P 01-012. Toiture inaccessible : entretien ponctuel uniquement, protection par gravier roulé 20-40 mm ou autoprotection de la membrane. Les épaisseurs d'isolant et le dimensionnement structure diffèrent selon la charge d'exploitation.

Les pannes d'étanchéité sont-elles couvertes par la décennale ?

Oui. L'étanchéité est un élément constitutif du clos et couvert du bâtiment : toute défaillance dans les 10 ans après réception relève de la garantie décennale obligatoire de l'entreprise (art. 1792 Code civil). AER est assurée chez MAAF spécifiquement sur le volet étanchéité, attestation fournie avant signature.

Combien de temps dure un chantier d'étanchéité ?

Terrasse individuelle 50 m² : 3 à 5 jours. Copropriété 300-500 m² avec isolation et points singuliers : 2 à 3 semaines. Bâtiment tertiaire de plus de 1 000 m² : 4 à 8 semaines selon PV à déposer/remonter. L'essai de mise en eau 24-48 h est inclus dans le planning avant réception.

Peut-on marcher sur une toiture-terrasse fraîchement étanchéifiée ?

Pour l'entretien ponctuel : oui après durcissement du système (24 h polyurée, 48 h EPDM, 24 h bitume SBS). Pour un usage accessible régulier : non, une protection dure obligatoire (dalles sur plots, béton, résine circulable). Sans cette protection, la membrane se dégrade rapidement sous l'effet des UV et du poinçonnement.

Quelles aides pour la rénovation énergétique de toiture ?

MaPrimeRénov' (individuel ou Copropriétés) pour l'isolation thermique toiture-terrasse avec R ≥ 4,5 m².K/W ; Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) fiche BAR-EN-105 ; éco-prêt à taux zéro ; TVA 5,5 % sur le volet isolation. Les aides sont cumulables. AER accompagne le montage administratif via ses partenaires référencés.

Pourquoi choisir AER pour une étanchéité toiture-terrasse ?

30+ ans d'expérience IDF sur tous types de toitures (copropriétés haussmanniennes, tertiaire, industriel, bâtiments de santé, parkings et dalles sur vide sanitaire), entreprise générale TCE avec conducteurs de travaux dédiés, applicateurs formés aux systèmes majeurs (Soprema, Siplast, Icopal, Firestone, Carlisle), décennale MAAF spécifique étanchéité, essai de mise en eau 24-48 h systématique.

Franck Milenkovic, directeur technique AER Assainissement et Rénovation à Orgeval
À propos de l'auteur

Franck Milenkovic

Directeur technique AER — 30 ans d'expérience en assainissement

Franck Milenkovic dirige A.E.R Assainissement et Rénovation depuis Orgeval (78). Formé au terrain pendant 30 ans sur les réseaux d'assainissement, stations de relevage et rénovation tous corps d'état, il supervise personnellement les interventions complexes (curage haute pression, chemisage sans tranchée, mise en conformité SPANC) et les grands comptes (Bouygues, ENGIE, Vinci, Eiffage, Ministère de la Défense).

Habilitation CATEC (travaux en espaces confinés)Habilitation AIPR (intervention proche réseaux)Habilitation ATEX (zones à risque d'explosion)Formation NF EN 13508-2 (codification ITV)

Sources et textes de référence

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Copropriété, maison individuelle, bâtiment tertiaire ou industriel : obtenez un diagnostic caméra thermique et un devis ferme sous 5 à 10 jours. Bitume SBS, EPDM ou polyurée selon l'usage, décennale MAAF et PV de mise en eau 24-48 h systématiques.

Astreinte 24/7 pour les fuites en toiture-terrasse (bâche de protection, reprise d'urgence).
Appeler AER — 06 61 00 67 31Demander un devis en ligne