Rénovation tous corps d'état (TCE) en Île-de-France
Un interlocuteur unique pour piloter gros œuvre, second œuvre et finitions. 30+ ans d'expérience, décennale MAAF, conducteurs de travaux dédiés, engagement ferme sur délais et budget.
La rénovation tous corps d'état (TCE) désigne une prestation globale dans laquelle une seule entreprise prend en charge l'ensemble des métiers intervenant sur un chantier : maçonnerie (DTU 20.1), charpente, couverture, étanchéité (DTU 43.1 pour les toitures-terrasses, DTU 40.35 pour les couvertures métalliques), menuiseries extérieures et intérieures, plomberie (DTU 60.1), électricité (NF C 15-100), chauffage, ventilation (DTU 68.3), plâtrerie (DTU 25.41), revêtements et peinture. Cette formule dispense le maître d'ouvrage de coordonner une dizaine d'artisans et reporte la responsabilité contractuelle sur un contractant général unique, garant du planning, du budget et de la conformité réglementaire. En présence de lots porteurs ou d'éléments indissociables (étanchéité, fondations, structure), la garantie décennale prévue à l'article 1792 du Code civil engage le TCE sur l'intégralité de l'ouvrage livré.
AER Assainissement et Rénovation, basée à Orgeval (78630), intervient depuis plus de 30 ans en tant qu'entreprise générale TCE en Île-de-France : réhabilitations lourdes d'immeubles haussmanniens parisiens, restructurations de pavillons dans les Yvelines, surélévations, aménagements de combles et opérations tertiaires pour grands comptes (Bouygues, ENGIE, Vinci, Eiffage, Ministère de la Défense). Nos chantiers sont conduits par des conducteurs de travaux dédiés un interlocuteur technique par opération, ce qui évite la dispersion classique des lots séparés selon les règles de l'art du CSTB, les Eurocodes et en cohérence avec la RE2020 pour les parties neuves et la RT existant par éléments pour les rénovations énergétiques. Nous produisons un dossier technique complet : études préalables, diagnostics amiante avant travaux (obligation Code de la santé publique), CREP plomb, plans d'exécution, PV de réception par lot et DOE à la livraison. Cette approche sécurise la garantie décennale MAAF, la garantie biennale de bon fonctionnement et la garantie de parfait achèvement prévues aux articles 1792 et suivants du Code civil.
Signaux d'alerte
Quand faire appel à une rénovation TCE
La TCE est particulièrement pertinente au-delà de 40 000 € HT de travaux, lorsque la coordination entre corps d'état devient critique et qu'une gestion multi-entreprises expose à des conflits de responsabilité. Voici les cas qui justifient un contractant général unique.
Acquisition d'un bien vétuste à remettre à niveau
Électricité non conforme NF C 15-100, installation plomberie en plomb à éliminer, chauffage obsolète, façade dégradée, isolation absente : une rénovation complète globale évite la superposition de chantiers et garantit une cohérence technique d'ensemble.
Restructuration intérieure lourde
Dépose de cloisons porteuses avec reprise en sous-œuvre, modification des réseaux EU/EP, repositionnement des pièces humides, reprise des revêtements : la TCE articule gros œuvre, second œuvre et finitions sur un planning unique.
Changement de destination (loi ELAN)
Réhabilitation d'un local professionnel en logement ou inversement. Soumis à autorisation d'urbanisme (DP ou PC), exige la mise en conformité incendie, accessibilité PMR (loi du 11 février 2005) et coordination multi-lots.
Traitement simultané de pathologies du bâti
Infiltrations en toiture-terrasse, fissures structurelles, humidité remontante, carbonatation des bétons : le TCE associe diagnostic (sondages, CREP, amiante), réparation structurelle et modernisation des prestations dans un seul marché.
Surélévation ou extension
Création d'un étage supplémentaire, extension latérale, aménagement de combles habitables. RE2020 applicable aux parties neuves > 50 m², étude structure obligatoire, coordination permis de construire et réseaux existants.
Isolation thermique par l'extérieur, changement d'énergie (PAC, chaudière à condensation), VMC double flux, menuiseries triple vitrage : bouquet de travaux éligible à TVA 5,5 %, CEE et aides copropriétés.
Mise en conformité d'ERP ou de tertiaire
Accessibilité PMR, désenfumage, SSI, décret tertiaire (éco-énergie tertiaire, -40 % en 2030) : prestations exigeant une ingénierie multi-lots et un DOE rigoureux, au cœur du savoir-faire TCE AER.
Notre méthode
Comment nous pilotons une rénovation TCE
Notre méthodologie TCE s'articule en sept phases maîtrisées, chacune placée sous la responsabilité d'un conducteur de travaux dédié qui coordonne l'ensemble des corps d'état jusqu'à la livraison.
1
Visite technique et diagnostics préalables
· 1 à 3 jours
Relevé dimensionnel (laser mètre, scanner 3D si structure complexe), repérage amiante avant travaux selon Code du travail sous-section 4, diagnostic plomb CREP, sondage humidité, contrôle des installations existantes (électricité, gaz, plomb).
2
Conception et chiffrage
· 2 à 4 semaines
Plans d'état existant et de projet, descriptif quantitatif estimatif (DQE) par corps d'état, dépôt déclaration préalable ou permis de construire si nécessaire, consultation de l'architecte partenaire au-delà de 150 m² de surface de plancher créée.
3
Préparation chantier
· 1 semaine
Planning Gantt multi-lots, DICT (Déclaration d'Intention de Commencement de Travaux) auprès des concessionnaires réseaux, installation protections, benne, sanitaires, signalétique, affichage sécurité.
4
Gros œuvre et curage
· 2 à 6 semaines
Dépose soignée, évacuation en filière agréée avec bordereau de suivi des déchets (BSD), reprise de structure, réouverture de trémies, création d'ouvertures, reprise de planchers ou de fondations si nécessaire.
5
Second œuvre technique
· 3 à 8 semaines
Réseaux humides (évacuations PVC, alimentations PER ou multicouche), électricité (TGBT, disjoncteurs différentiels 30 mA, éclairage LED), chauffage (PAC, chaudière à condensation, plancher chauffant), ventilation VMC simple ou double flux selon RE2020.
6
Finitions
· 2 à 5 semaines
Cloisons BA13, isolation phonique (laine minérale), chapes, carrelage, parquet, peinture mate ou satinée classée COV A+, menuiseries sur mesure, quincailleries et équipements sanitaires.
7
Livraison, PV et DOE
· 1 à 2 semaines
Nettoyage de fin de chantier, PV de réception par lot, remise DOE (plans as-built, notices matériel, attestation Consuel électricité, Qualigaz pour le gaz), levée des réserves sous 30 jours, démarrage des garanties.
Durée totale : 3 à 9 mois selon surface et nature des travauxMatériel : Scanner 3D Leica BLK360 pour relevés complexes · Logiciels de planning multi-lots (MS Project, Primavera) · Kit diagnostic amiante / plomb / humidité · Caméra thermique FLIR pour audit énergétique · Matériels de gros œuvre (échafaudages, étais, bennes) · Outillage complet second œuvre et finitions
Conformité
Normes, DTU et cadre réglementaire
Nos chantiers TCE respectent un corpus normatif complet, régulièrement mis à jour pour couvrir les règles de l'art, la performance énergétique et la sécurité des personnes.
Normes techniques
DTU 20.1 — Ouvrages en maçonnerie de petits éléments
Règles de mise en œuvre des parois et murs en maçonnerie de briques, blocs béton, pierres. Référence pour toute intervention gros œuvre en rénovation.
DTU 25.41 — Ouvrages en plaques de plâtre
Mise en œuvre des cloisons, doublages et plafonds en plaques de plâtre standard, hydrofuges ou coupe-feu. Socle du second œuvre TCE.
NF C 15-100 — Installations électriques basse tension
Règles obligatoires pour toute installation neuve ou rénovée (habitat, tertiaire, ERP). Contrôlée par attestation Consuel avant mise sous tension.
DTU 68.3 — Installations de ventilation mécanique
Règles de dimensionnement et de pose des VMC simple flux et double flux. Imposé en rénovation énergétique et obligatoire RE2020 sur parties neuves.
DTU 60.1 — Plomberie sanitaire pour bâtiments
Règles d'exécution des canalisations intérieures d'évacuation et d'alimentation. Cadre des lots plomberie en rénovation TCE.
AIPR — Autorisation d'intervention à proximité des réseaux
Ministère de la Transition écologique
Habilitations électriques — B1V / B2V / BR
NF C 18-510
Transparence tarifaire
Tarifs indicatifs rénovation TCE
Tarifs indicatifs 2026 hors taxes, à confirmer après visite technique et diagnostics. Devis ferme émis avant signature. TVA 10 % en rénovation courante sur logement achevé depuis plus de 2 ans (art. 279-0 bis CGI), 5,5 % pour rénovation énergétique éligible, 20 % pour tertiaire, industriel ou neuf.
Rénovation légère TCE (rafraîchissement + remise aux normes ponctuelle)
800–1200 €
HT / m² · TVA 10 % logement > 2 ans
Reprises ponctuelles gros œuvre
Remise aux normes électriques NF C 15-100
Rénovation pièces humides
Peinture et revêtements neufs
Conducteur de travaux dédié
Rénovation complète TCE standard
1200–1800 €
HT / m² · TVA 10 % ou 5,5 % selon volet énergétique
Variables : Surface habitable et SHON à traiter · Niveau de prestations (standard, haut de gamme) · État initial (vétuste, amiante, plomb présent) · Complexité structurelle (porteurs à reprendre, trémies) · Performance énergétique visée (MaPrimeRénov', CEE) · Accessibilité chantier (étage sans ascenseur, centre-ville) · Délai souhaité (accélération = équipes renforcées)
Délai devis : Devis ferme sous 10 à 15 jours ouvrés après visite et diagnostics · Paiement : Virement bancaire, Chèque, Appels de fonds échelonnés, Mandat administratif (collectivités)
Engagements
Nos garanties
Garantie décennale MAAF
Décennale bâtiment tous corps d'état souscrite chez MAAF Assurances, couvrant les dommages compromettant la solidité ou l'usage des ouvrages pendant 10 ans (art. 1792 Code civil). Attestation fournie avant signature du marché.
Garantie de parfait achèvement
Pendant un an à compter de la réception, AER reprend sans frais tout désordre signalé ou constaté aux réserves (art. 1792-6 Code civil). Interventions sous 15 jours après notification écrite.
Garantie biennale de bon fonctionnement
Pendant 2 ans, les éléments d'équipement dissociables (robinetterie, volets, VMC, appareils de chauffage) sont couverts pour tout défaut de fonctionnement imputable à l'installation (art. 1792-3 Code civil).
Conducteur de travaux dédié
Un interlocuteur technique unique par chantier, joignable directement, qui supervise le planning, les corps d'état et la qualité. Réunions hebdomadaires, compte-rendu écrit, photos d'avancement.
DOE complet à la livraison
Dossier des Ouvrages Exécutés remis sous format numérique : plans as-built, notices matériel, attestations Consuel / Qualigaz, PV par lot, fiches produits, plans des réseaux enterrés, photos d'exécution.
Localisation
Zones d'intervention rénovation TCE
Depuis notre base d'Orgeval (78630), nos équipes TCE couvrent l'ensemble de l'Île-de-France et la proche Normandie. Les délais indiqués sont ceux de mobilisation d'un conducteur de travaux pour la visite technique préalable.
Rénovation TCE appartement haussmannien 145 m² — Paris 8e
Problème :
Appartement haussmannien acquis avec installation électrique de 1972, plomberie en plomb sur alimentation, chauffage gaz individuel obsolète, moulures et parquet massif à préserver. Objectif : rénovation complète en 5 mois sans toucher aux éléments patrimoniaux.
Solution :
Pilotage TCE intégral avec conducteur de travaux dédié : repérage amiante et CREP plomb, dépose sélective des réseaux, remise aux normes NF C 15-100 avec tableau neuf et DDR 30 mA, remplacement alimentations plomb par PER multicouche, pose PAC air/eau + plancher chauffant basse température, restauration parquet à la chauffeuse, peinture mate COV A+ sur moulures conservées.
Résultat :
Livraison en 4,5 mois conforme au planning, DOE complet remis, TVA 5,5 % obtenue sur le volet énergétique (PAC + isolation phonique). Parfait achèvement déclenché le 15 juin 2025, aucune réserve en levée sous 30 jours.
Avant
Après
particulier·Versailles (78000)·2024-10
Réhabilitation TCE pavillon 180 m² + surélévation — Versailles
Problème :
Pavillon années 60 à réhabiliter avec création d'un étage supplémentaire de 55 m² SHON. Contraintes : permis de construire en zone ABF, toiture existante à déposer, structure à reprendre pour supporter la surélévation, occupants présents pendant les premiers mois.
Solution :
TCE avec architecte partenaire : dépôt PC validé ABF en 4 mois, étude structure bureau BET, reprise de poutres et création voile BA, surélévation ossature bois isolée laine de bois conforme RE2020, étanchéité toiture-terrasse DTU 43.1 bicouche SBS, VMC double flux, rénovation totale des niveaux existants en parallèle, déménagement temporaire planifié au mois 3.
Résultat :
Chantier livré en 8 mois, surface habitable portée de 125 m² à 180 m², DPE passé de E à B, économies de chauffage estimées à 2 800 €/an, aides MaPrimeRénov' Copropriétés et CEE obtenues. Décennale MAAF active depuis octobre 2024.
Avis clients
Ils nous ont fait confiance
★★★★★5 sur 5
« Rénovation complète de notre appartement haussmannien confiée à AER en TCE. Un seul interlocuteur, planning tenu à la semaine près, et une vraie expertise sur les éléments patrimoniaux (moulures, parquet). Le DOE numérique est un outil précieux que nous consultons encore. »
Hélène R. · PropriétaireParticulier (Paris 8e)
★★★★★5 sur 5
« AER a piloté la restructuration de nos 1 400 m² de bureaux à Boulogne en TCE. Respect des délais, conformité accessibilité et décret tertiaire au rendez-vous, aucune réserve majeure en livraison. Interlocuteur technique toujours joignable. »
Marc D. · Directeur immobilierGroupe tertiaire (92)
★★★★4 sur 5
« Rénovation TCE d'une copropriété à Versailles incluant ITE, VMC et ravalement. Coordination avec le conseil syndical exemplaire, affichages systématiques. Léger dépassement sur un lot menuiserie (3 semaines), mais justifié et communiqué à l'avance. »
Nathalie B. · Gestionnaire copropriétéSyndic (78)
★★★★★5 sur 5
« Surélévation et rénovation de notre pavillon à Versailles. Franck et son équipe ont pris en charge l'architecte, le permis, la structure, tous les corps d'état. On n'a eu à gérer que notre déménagement temporaire. Résultat au-delà de nos attentes. »
Antoine L. · PropriétaireParticulier (78)
Questions fréquentes
FAQ — ce qu'il faut savoir
Combien de temps dure une rénovation tous corps d'état ?
Pour un appartement de 80 m² en rénovation standard : 3 à 5 mois. Pour une maison de 150 m² : 5 à 9 mois. Pour des locaux tertiaires ou une surélévation : planning spécifique selon complexité structurelle et permis de construire. Le planning Gantt détaillé est remis avec le devis et actualisé en phase exécution.
Quelle différence entre rénovation TCE et lots séparés ?
En TCE, une seule entreprise signe le marché et garantit l'ensemble des ouvrages via sa décennale unique. En lots séparés, le maître d'ouvrage contractualise avec chaque artisan et assume la coordination et les risques de conflit. La TCE coûte 5 à 15 % de plus mais supprime les zones grises de responsabilité, accélère le délai global de 20 à 30 % et évite les litiges entre intervenants.
Faut-il un architecte pour une rénovation TCE ?
Un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher existante après travaux, ou pour toute demande de permis de construire au-dessus de ce seuil. Facultatif en dessous ; AER travaille avec un réseau d'architectes partenaires si besoin, notamment en zone ABF (Bâtiments de France) ou pour des surélévations.
Comment sont gérés les imprévus en cours de chantier ?
Tout aléa technique (amiante découverte, structure défaillante, plomb dans les réseaux, désordres cachés) fait l'objet d'un avenant chiffré signé avant exécution. Nous recommandons une provision pour aléas de 5 à 10 % sur tout chantier de rénovation lourde. Les imprévus sont documentés par photos et rapports techniques.
La TVA à taux réduit s'applique-t-elle en TCE ?
Oui. 10 % pour les travaux de rénovation courante sur logement de plus de 2 ans (art. 279-0 bis CGI), 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique éligibles (isolation, chauffage performant, VMC double flux, menuiseries performantes). L'attestation simplifiée est fournie par AER et jointe à chaque facture.
Quelles garanties couvrent un chantier TCE ?
Trois garanties légales obligatoires (articles 1792 et suivants du Code civil) : garantie de parfait achèvement (1 an, tous désordres), garantie biennale de bon fonctionnement (2 ans, équipements dissociables comme robinetterie, VMC, volets), garantie décennale (10 ans, ouvrages et éléments indissociables, solidité, étanchéité, destination). AER est assurée chez MAAF, attestations fournies avant signature.
Qu'est-ce que le DOE et que contient-il ?
Le Dossier des Ouvrages Exécutés est remis à la livraison et rassemble : plans as-built (conformes à l'exécution), notices techniques et d'entretien des matériels installés, attestation Consuel pour l'électricité, certificat Qualigaz pour le gaz, PV de réception par lot, plans des réseaux enterrés, fiches produits et procès-verbaux d'essais. Format numérique livré sur clé USB ou plateforme en ligne.
La TCE est-elle adaptée aux copropriétés ?
Oui, c'est même le mode d'organisation recommandé pour les chantiers de ravalement, ITE, changement de toiture ou rénovation globale en copropriété. Un seul marché voté en AG, un seul interlocuteur pour le syndic et le conseil syndical, un seul fournisseur d'attestation d'assurance. AER intervient régulièrement sur ce schéma pour des cabinets de syndic franciliens.
Peut-on rester dans son logement pendant une rénovation TCE ?
Cela dépend de la nature et de l'étendue des travaux. Une rénovation légère (peinture, revêtements, plomberie localisée) permet souvent de rester en site occupé avec protections. Une rénovation lourde (dépose de cloisons, reprise réseaux généraux, dépose sol) impose un déménagement temporaire de 3 à 6 mois. Nous conseillons systématiquement selon le projet.
Pourquoi choisir AER pour une rénovation TCE en Île-de-France ?
30+ ans d'expérience en rénovation lourde IDF (haussmannien, pavillons, tertiaire), conducteurs de travaux dédiés par chantier, décennale MAAF, grands comptes référencés (Bouygues, ENGIE, Vinci, Eiffage, Ministère de la Défense), DOE numérique complet, équipes internes complétées par des sous-traitants référencés depuis plus de 10 ans. Base à Orgeval (78) pour une réactivité maximale sur toute l'IDF.
À propos de l'auteur
Franck Milenkovic
Directeur technique AER — 30 ans d'expérience en assainissement
Franck Milenkovic dirige A.E.R Assainissement et Rénovation depuis Orgeval (78). Formé au terrain pendant 30 ans sur les réseaux d'assainissement, stations de relevage et rénovation tous corps d'état, il supervise personnellement les interventions complexes (curage haute pression, chemisage sans tranchée, mise en conformité SPANC) et les grands comptes (Bouygues, ENGIE, Vinci, Eiffage, Ministère de la Défense).
Habilitation CATEC (travaux en espaces confinés)Habilitation AIPR (intervention proche réseaux)Habilitation ATEX (zones à risque d'explosion)Formation NF EN 13508-2 (codification ITV)
Un seul interlocuteur, un conducteur de travaux dédié, une décennale MAAF unique pour tous les lots. Obtenez un devis ferme sous 10 à 15 jours après visite technique et diagnostics. 30+ ans d'expérience AER sur les chantiers TCE franciliens.
Visites techniques programmées sous 10 jours ouvrés sur toute l'IDF.
Avant
Après
